Продал первую квартиру
.
Писал об этом ранее. Сейчас пройдусь сухо по цифрам.
.
Покупал за 2 320 000 в декабре 2020 продал в декабре 2022 ровно два года спустя за 2 950 000.
.
Этот пост заметка для себя самого и для тех кто интересуется темой инвестиции.
.
Что мы имеем. Квартира была в ипотеку с первым взносом 350, за два года я заплатил процентами 120 тыс и 30 тыс страховку.
.
Итого 2320+ 150 = 2470 000 себе стоимость квартиры
.
Ипотеку я оформлял на родителей заплатил им 30 000 как брокерам за услуги) 😅
.
Почему я пишу тебе об этих мелочах?! Ну чтобы ты не упускал возможностей и если у тебя высокая нагрузка кредитная и банки не даже или просто рейтинг не позволяет ищи доверенных дропов. Тех близких на кого сможешь оформить ипотеку.
.
Каие для них риски?! Ну по идеи никаких! Если даже что то с тобой случилось они просто продают квартиру чуть дешевле рынка с учетом первого взноса твоего им хватает закрыть ипотеку и даже забрать свою комиссию
.
Итого подучилась себе стоимость 2 500 000р.
.
Продал за 2 950 000, чистыми вышло 450 000
.
Что я делал чтобы их заработать? Ну можно сказать ничего, ничего такого что обычно приходится делать в жизни чтобы заработать 450 000.
.
Будет ли так всегда? И да и нет.
.
Смотри давай обсудим, у меня была ипотека 3%, если ставка будет скажем 7% то платеж вместо моих 14 500 (9500 тело +5000 р проценты) стает 19 000 и ты платишь не 5000 в месяц % а уже 9500 а за 2 года это 230 000, все равно выгодно все равно остаётся350
.
Важно выбрать правильное перспективное направление. Определить направление в котором будет развиваться город, чтобы когда квартиру сдали ты смог ее продать
.
Ну и конечно же цены растут хорошо на квартиру которая куплена на нулевом этапе
.
Из ошибок, продать надо было ее в марте тогда когда она сдалась.
.
За пол года после сдачи она вообще не подорожала. Получается пол года я платил ипотеку за пассив.
.
Да и еще, я случайно и интуитивно верно выбрал вид из окна. Получилось из квартиры открывается вид на двор и солнечную сторону улицы. Покупатель сказал это сыграло решающую роль
.
Ах да на видео я рассказывал про ремонт и то как я хотел сделать планировку. За два года сильно изменились обстоятельства и немного вырос в доходе. Квартира на 42 м слишком мала для жизни семье . Сейчас я снимаю дом и решил что мне важно получить и такой первый опыт как продать квартиру с чистой прибылью в 450.
.
Кто то скажет а что толку от этих 450 если квартиры подорожали?!
.
Если у тебя возникает такой вопрос то в моем понимании ты не бизнесмен и тебе критически срочно нужно менять мышление. Если не согласен напиши в коментах или в лс только без грубостей.
.
А я объясню. Смотри когда я закрыл ипотеку у меня остался 1 млн на руках это и те 450 и первый взнос и платежи по ипотеке за даа года.
.
Если тебе все еще кажется что сделка с доходом странной то просто бери эти 450 и снова оформляй ипотеку
.
Два года назад я брал ипотеку с первым взносом 350 своими. Сейчас я могу взять ипотеку в с первым взносом 450 не используя своих денег
.
Буду два года платить ипотеку а потом снова продам + 300-500 тыс.
.
Получится уже 450+ 500 за 4 года 950 чистыми. Надеюсь тут тебе логика понятна?
.
Тебе возможно сейчас 20 или 25 или 30 или 35 как мне или 45 (мое сочувствие) возраст не важен.
.
Но если скажем ты начинаешь в 25 то к 30 у тебя два цикла сделки и лям инвестиций в кармане. К 35 ты сделал еще 2 цикла и у тебя 2.5 . Логику поймал?
.
То же самое с землей. В мартьянах я купил два земельных участка в рассрочку на год. Сейчас продаю их.
.
Покупал за 970 000 р 12 соток
.
Сейчас цена стоит 1300 000 р. Ну допустим я продам за 1250 000 это все равно + 250 000 с каждого. Это последние 2 участка так близко к городу в коттеджном поселке без бюджетников и соответственно без куриц поросят полей картофеля и теплиц и пленки а значит они уйдут
.
На один есть покупатель но он в ипотеку а я не хочу заморачиваться и дождусь за нал клиента
.
Есть в докше- 2 еще два участка по 13 соток. Мы тоже брали в рассрочку. По 350. Потом там провели свет по улице и сделати дорогу сейчас они стоят 450 каждый.
.
Как все просто господи. Почему люди такие скучные в вопросах денег и почему когда я говорю что это работает На меня смотрят как на странного типа который что то пытается втюхнуь
.
Видишь я ничего втюхиваю тебе, можешь просто читать и повторять и не благодарить