Ровно два года назад я купил квартиру
.
В "городе оружейников", это новый микрорайон. Тогда еще можно было купить квартиру по "сельской ипотеке" под 3%
.
Покупал я ее за 2 320 000 с первым взносом 350 000, ежемесячный платеж 14500, в этом платеже в среднем по всему сроку примерно 2900 р это % и 11600 это тело кредита
.
Прошло два года, сейчас есть покупатель на эту каартиру за 2 900 000 р
.
Получается за эти 2 года онс выросла в цене на 580 000 р
.
Но за эти 2 года я заплатил 120 000 р процентами по мимо основого тела ипотеки. В первые годы в платеже доля % выше чем в последний год
.
Получается 560 000-120 000 остается 440 000
.
Если при продаже ты оформишь все легально то с 560 000 нужно заплатить 13% доходы физ лица это 73 000
.
А можно не оформлять если продаешь за нал и цена в договоре ниже. Но это нюансы и возможно есть еще какие то мелочи
.
Но мы пойдем по законнму пути и платим 13% от дохода и остается 370 000
.
Я думаю нужно хотябы 20 000 вычесть на суету при оформлении покупки и продажи.
.
Остаток 350 000
.
За два года получается 14500 в месяц
.
В общен ее нужно было продать еще пол года назад в марте. С тех пор как дом сдался он не вырос в цене и учитывая обьемы строительсттва уже не вырастет сильно.
.
Это легкие деньги. Смотри я по идее могу продать. А на нее есть покупатель. И вытащить свои 400 000 и вложить их как первый взнос на новую ипотеку.
.
Тупо жду 1-2 года пока дом строЯт и сдают по ом опять продаю на 500 дороже. Получается при продаже у меня через 2 года уже 900 000
.
Что надо сделать? Верно повторить. Лучше сразу с двумя ипотеками.
.
Скажи может я что то не понимаю в этой жизни? Может меня ждет подвох? Почему люди так не делают. Почему люди впринципе живуь бедно и тупо ничего не делают?! Ну при условии конечно что им не хватает денег.
.
Ты можешь быть бедным но тебе кайфова и тогда ок я тебя не трогаю. Но остальеые кто ноет что денег мало вы то что? Так много вариантов как можно заработать
.
У нас в цех нужно люди. Никто не идет
.
Мы продаем кофе поинты на которых можно делать 15-40 тыс чистыми в месяц на изи - люди не хотят
.
Можно купить квартиру на нулевом этапе потом продать дороже- некогда этим заниматься?
.
Это крик души) просто крик души
.
P.s обьясни мне, может я где то ошибаю
